樓市“降溫潮”或已到來
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樓市“降溫潮”或已到來, 二手房方面,7月共有41城房價環比上漲,3城持平,26城下跌,較上月明顯回落。隨着政策效力逐漸顯現,嚴躍進認爲,下半年房地產市場降溫概率增大,
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國家統計局16日發佈了2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,51城新建商品住宅銷售價格環比上漲,較上月進一步回落;3城環比持平,16城售價環比下跌。青島、海口、銀川3城新房售價環比漲幅1個百分點。
二手房方面,7月共有41城房價環比上漲,3城持平,26城下跌,較上月明顯回落。海口以1.3%的漲幅位居全國首位。
新建商品住宅售價:漲幅回落明顯
解讀7月份價格變動情況時,國家統計局有關人員表示,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。
根據統計局初步測算數據,7月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州、深圳環比分別上漲0.8%、0.4%、0.2%和0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
與去年同期相比,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和3.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.4個百分點。
二手住宅售價:三線城市價格下降
二手房方面,7月共有41城房價環比上漲,3城持平,26城下跌,較上月明顯回落。
具體看,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中海口以1.3%的漲幅位居全國首位。31個二線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉爲下降0.1%。
新一輪高頻化、精細化調控讓全國樓市有效降溫
7月,房地產調控政策井噴。根據中原地產研究中心最新統計數據顯示,從中央到地方,房地產相關密集調控政策高達66次,刷新2021年年內最高紀錄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,今年的房地產調控政策呈現出三個特點:地方政府調控主動性增強;調控的“顆粒度”明顯增強;在有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊,如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。
從未來趨勢來看,天風證券判斷,對現有政策進行“打補丁”的城市將越來越多,調控升級或成主流。
隨着政策效力逐漸顯現,嚴躍進認爲,下半年房地產市場降溫概率增大,尤其是一二線重點城市和過熱的三四線城市。隨着供求關係和預期的變化,價格也可能下跌。
樓市“降溫潮”或已到來2
一直以來,大家對於房子的看法是隻漲不跌,但嘴上是這樣說的,心裏也是想着房價能夠趕快下跌吧,實在是買不起房子,特別是一些農村的人年輕人,據瞭解有85%的農村年輕人娶不上媳婦的原因就是買不起房,而95%的家庭買房都需要借錢,在當地有這樣一句話,不買房子娶不了媳婦。
結果,房價一直存在於上漲,雖然說2020年有部分城市的房價開始回落,但真正的享受的生活的卻沒有幾個人,因爲大家的存款都在爲買房而準備,爲此房價始終站在頂端,讓人們"望而止步"。
不過,令大家沒有想到的是,環京城市出現了大幅度的下跌,燕郊最初的4萬每平方米,如今降到了1萬5,導致很多炒房客開始期房斷供,甚至有些人失去了生命。這是個可悲的事情,但也是大家想要看到的結果。
從現在看來,大家對於購房的人的熱情在減少,很多人只是在售樓處坐着涼快,甚至也有不少人是僱過來,的,即使真開發商也不敢大肆的降價,爲何會出現這種情況呢?
一、開發商在房管局都會有備案價格,一旦開發商降低價格進行銷售,就會擾亂正常的房產市場,導致房價出現很大的落差,這個時候很多房價會崩 盤,這樣很不利於房價的穩定,如今當前的房產調控是穩定房價爲主,也就是說不能過度上漲也不能過度下跌,所以開發商就會出現這樣情況。
二、開發商也想多賺一些錢,大家都知道開發商除了能夠拍賣土地,建造時大多都是從銀行貸款,然後提前銷售進行資金回籠蓋房,我國有多少個富豪都是房產帶來的,可以說房產是非常暴利的,不管是公共面積、還是房產稅以及房本,這都是業主掏錢的,開發商可不想賠錢。
三、開發商故意捂盤銷售,2016年到2019年可以說是房價瘋狂上漲的階段,很多開發商一直在捂盤銷售,筆者記得2016年下半年,石家莊的'房價瘋狂的上漲,有些小區每天就放出50套房源讓人搶,而且第二天就漲價1000元,即使這樣石家莊也出現不少爛尾房。
面臨着高房價的存在,七月,部分城市房價已開始下跌,看看有沒有你所在的城市?
一、環京城市,如果說大家不知道河北省會在哪的話,相信大家不會不知道燕郊,就是這個挨着北京的小鎮,曾經房價一度漲到4萬,結果炒房客蜂擁而至,到現在很多人才明白原來北京上班,在燕郊住並不方便,當剛需減少時,房價就會出現下跌,如今1萬5就可以買到。
二、東北部分城市,這些年來東北人大多都跑向外地發展,回去發展的人很少,再加上各地出現樓房較多,以至於房價出現了下跌,而鶴崗更是下跌到無人購買的階段,最近又有部分城市出現一萬8一套房子,而南方人瘋狂的去買房,這是明顯炒房。
三、樓市名聲不好的城市,相信大家心裏都有槓秤,有些城市看則房價高,卻出現了爛尾之後業主損失慘重的情況,比如石家莊的五證齊全竟然會出現監管丟失,而且到現在業主還沒收房,時隔4年,看到最新的公示說,開發商要借業主2萬纔給鑰匙,否則不給交房,可見有些地方對於開發商管制不夠,明確在幫助開發商。
其實,這些年大家在買房上越來越比較理智,畢竟房奴的生活不好過,2020年我國的房奴漸漸明白了真心不容易,一旦一個月不上班,就會出現資金緊張,以至於很多人勸大家不要買房,因爲房奴的生活真的很苦,一旦貸款買房你將來的自由就會被限制。
所以在買房上儘量要看好自己的錢包,不要認爲有首付的錢就可以買房,或者是月賺到錢比較多就買,誰也不知道將來會發生什麼,資金流斷了之後很難恢復。
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