現在是買房子的好時機嗎
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現在是買房子的好時機嗎,儘管近期有一些政策放鬆的表現,但是要真正影響市場基本面是有時間滯後的。當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期,現在是買房子的好時機嗎。
現在是買房子的好時機嗎1
首先看,房價是否越來越高?
如果是長時間看,對比過去3,5,10年看,價格普遍是漲了。但如果對比臨近的幾個月看,不同城市的變化實則是不同的,需要差異化看待,而且城市如果較大,城市內不同板塊區域,也會出現價格漲跌情況的不同。
一般規律說:
論城市能級,一二線城市經濟面較好,人口足,基本普漲,存在大量的真實自住需求,比如,首套房自住需求,改善居住需求,也常被稱爲,結構性需求,即使市場不好,政策收緊,也會微漲;三四線城市中,強三線一般也會有微漲,也同樣有真實剛需,其他城市雖有剛需,但因爲人口容量不足,經濟實力薄弱,價值之前供量可能較大,市場上可選房子較多,供大於求,所以,會階段性地出現價格回調的情況。
其次看,當前是否適合買房呢?
不管怎樣,個人覺得在當前的階段,如果要買房,我覺得都需要想清楚如下幾個問題,然後再決策:
1,有必要把當前市場大背景和一些基本的類似市場底線邏輯弄清楚,也即,最差最差,市場會是怎麼個情況。
2,房價到底會跌還是漲?房價漲跌,大概是什麼個驅動邏輯?
我國房地產市場其實是兼容了市場經濟、政策市的特點,同時還疊加了一定金融產品預期屬性。通俗講就是既受市場供求關係的變化影響,還受政策調控的影響,同時老百姓買房還有一定的保值增值的預期在其中。
在過往房地產行業較火的時代,住房金融屬性的作用達到了較高階段,比如,銀行活期儲蓄利率可能都不到3%,個人理財激進可能也不到5%,可投資一套房,兩年後出售算下來投資回報率可能是10%、20%甚至更高,所以,這必然催生了投資客蜂擁買房的現象。
而剛需呢?自然更加迫不及待買房了。因爲,買到就是賺到。而房企,回款也快,開一次盤,清一次,現場賣房場面也是火爆異常。回款快,更加速了,房企規模擴張的野心,所以,出現快週轉開發,甚至剛拿地就能開工的現象,對產品質量,品質,對客戶服務意識的重視程度,也相應不可避免的大打折扣。
而價格,因爲市場信心,和客戶心理的一直看高,而持續上漲。這更導致客戶非理性的購房行爲,買得起房的,一買幾套;買不起的,貸款,借錢,高利貸都要買,提前透支了自己購買力。無論是老百姓手上儲蓄,乃至各類資本,都因爲這種形勢,而流入房地產,繼而導致其他實業經濟也受到影響。
支撐行業經濟發展的動力,成了虛而不實的所謂的信心。所以,長此以往,後果不堪設想。國外經濟發展早有慘痛經驗可鑑。
所以,房地產政策調控正當其時,目的在徹底擠碎房地產經濟發展重點泡沫,讓其迴歸健康的發展軌道上來。
現階段,經過這些年的政策調控效果顯著,行業發展逐漸趨於理性,客戶也趨於理性。雖然,眼下各地市場,確實呈現出較以往明顯的涼涼的態勢。但我們也看到了,房地產調控,主旨不是在打壓,而是在合理控制,在抑制炒房和投資。真實自住需求,依然是受到支持的。不同城市,乃至城市內不同區域,都會根據實際情況,因城施策,甚至是因區施策。同時,在信貸政策方面,我們也看到,其會根據實際情況做及時的合理的調整。
而對於整個國民經濟發展,房地產依然是不可或缺的重要組成部分,其牽動着上下游諸多產業鏈的發展。爲此,至少從當前階段看,我們依然需要房地產經濟爲國民經濟發展做出必要貢獻,所以,既不能允許房地產過熱,也不能放任房地產過冷。
那麼,在這樣的背景下,是否適合買房?
只是投資買房,就別想太多了。
現在房企都在搞優惠,是真實自住需求的',看準了可以入手一套;一二線城市,主城區較好的位置,配套較全的可以考慮;在三四線城市,好地段,配套成熟的地方,看準了,可以買一套。但重點還需要注意,不要買地王盤,同時,要看房企的實力、品牌、口碑,當地是否有開發或者有交付盤,“三道紅線”是否全綠。
現在是買房子的好時機嗎2
77個月以來新房價格環比首降
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示,9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。
“根據簡單算術平均計算,9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.1%,最值得關注的數據自然是環比漲幅首次爲負。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者指出,這是2015年5月份以來70城新房價格環比環首次下跌,換言之也是77個月以來首次下跌。不過,要警惕房價從“過熱”轉爲“過冷”的風險。
具體來看,9月份一二線城市新房價格環比均轉爲持平,三線城市由上月持平轉爲下降0.2%。四個一線城市中,北京環比持平、廣州下降0.1%、上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
9月份新房價格環比下跌的城市達到36個,而環比上漲的城市爲27個,另有7個城市持平。值得一提的是,西安和銀川的新房價格環比實現了0.6%的較高漲幅,並列70城首位;錦州和無錫均環比上漲0.5%。
而大批三四線城市新房價格的下跌更值得關注。如近日出臺“買房最高補貼十萬元”政策的哈爾濱,9月新房房價環比下跌0.5%,湛江、唐山、牡丹江的新房價格環比跌幅分別高達1%、0.8%和0.7%。
“儘管近期有一些政策放鬆的表現,但是要真正影響市場基本面是有時間滯後的。從降溫週期的歷史規律看,往往會持續8個月左右的時間。當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期,要密切關注降溫週期中各類市場交易,防範價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴躍進表示。
3個月內二手房價下跌城市數量翻倍
二手房價格下降的幅度來得更爲猛烈。
9月份北京、上海和廣州的二手房價格環比分別下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市下降0.1%;三四線下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
“在連續16個月房價上漲的基礎上,8月份二手房價格漲幅首次爲0,而9月份明確下跌。結合近期部分城市二手房交易量‘腰斬’態勢,說明市場本身進入明顯的降溫週期。”嚴躍進指出。
記者梳理髮現,9月份二手房價格環比下跌的城市達到52個、上漲城市僅17個,另有1個城市持平。從國家統計局公佈的歷史數據來看,房價下跌城市數量從3月份以來逐月增多,而從7月-9月驟升爲26個、34個、52個,三個月內數量翻倍。
在17個仍然環比上漲的城市中,天津以0.6%的漲幅領跑,海口環比上漲0.5%排在第二,重慶環比漲幅爲0.3%位居第三。記者查閱資料發現,天津市場表現向來較爲穩定,但天津在8月底出臺的和平區“入學新政”,明顯帶動了一波學區房成交熱潮,從而拉動了二手房價格上漲。
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