一線城市人口餘額不足會造成哪些影響
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一線城市人口餘額不足會造成哪些影響,城市人口規模的極限越來越近,城市不可能無限制地擴張,之前深圳已經開始收緊入戶門檻,一線城市人口餘額不足會造成哪些影響。
一線城市人口餘額不足會造成哪些影響1
根據《深圳市國土空間總體規劃(2020—2035年)》提出,2035年常住人口規模1900萬人。
今年公佈的第七次人口普查數據顯示,2020年11月1日零時,深圳市常住人口(含深汕特別合作區)1756.01萬人,與2010年(第六次全國人口普查)的1042.40萬人相比,增加713.61萬人。
也就是說平均每年增長71.361萬人,但是按照1900萬人的規模控制,未來的十五年,最多就只能增加143.99萬人了。
2020年到2035年,就是說15年的時間,淨流量不能大於143.99萬人,平攤下來,每年的淨流入就只有9.6萬人。
而過去的十年,深圳每年的淨流入是71.361萬人。換句話說,如果甚者還會保持之前的流入數量,那麼流出數量就需要比以前再多60萬人。
當然,這是客氣的說法,通俗點說就是,深圳最多隻能提供1900萬人的容納空間,如果你的能力排在1900萬名之後,那就不好意思了,直白點說,你是屬於被淘汰的人羣。
結合這個人口數據,再回頭看看之前深圳收緊了入戶門檻,學歷型人才最低入戶要求爲全日制本科,也就一定都不難理解了。
背後的原因是,城市人口規模的極限越來越近,城市不可能無限制地擴張,不可能容得下所有人在這裏追逐夢想,那就只能更有能力的人居之了。
房價只是人口和經濟的反應
再想想也就明白,爲何深圳的房價會居高不下了?
過去十年,每年平均流入71萬人,而深圳每年新增加的商品房數量也就是10萬套左右,以夫妻兩人爲一套計算,每年也還差25萬套。
很多人會說,不是去深圳的人就買得起房。沒錯,的確是的,但是每年有25萬對夫妻的需求積累到下一年,也就是說每一年的'需求量都增加25萬套,如此算下來,十年已經欠着250萬套了。
即便是以後控制着,淨流入在10萬人,也就剛好夠得新增加的商品房數量,那後來人就沒人能分一套房了嗎?
肯定是不可能的,首先土地面積有限,用一塊地,就會少一塊,不可能往後每年都能增加供應;前面還有這麼多人排隊,後來人又憑什麼先分呢?
而深圳目前可供交易的房產數量,也就大約190萬套,換句話說,把深圳所有的商品房拿出來,不用錢,直接分,也不夠分啊!
想想如果是分的話,又以什麼爲分配原則呢?先來先到,還是以能力大小?但能力又如何界定呢?又該誰住在市區,誰住在郊區呢?如果是按工作地就近原則的話,就近不夠分怎麼辦?
明擺着,也不可能戶均一套啊!更不可能人均一套。同樣,也不可能所有人都住在市區,住在豪華大宅裏。
當然,很多人也會質疑,怎麼可能只有190萬套,這麼多人都住到哪裏去了?
自然不是可能所有人都住在可供交易的商品房裏,明顯深圳還有很多人住在廉租房,保障房,經適房等等,還有更多人住在城中村,更多的工廠就業者住在宿舍。
這些房也是可以住人的,只不過有些人覺得這些房配不上他們而已,認爲只有市區的核心地段的豪宅,纔是房子。
只不過說,雖然是可以住,但並非商品房,也就不能交易,而可供交易的就只有190萬套而已。
一線城市人口餘額不足會造成哪些影響2
二線城市人口天花板到底高不高?
除了北上廣深外,二線城市裏的杭州、武漢也被質疑人口規劃相對保守,不符合超大特大城市的發展定位。
當成都將人口天花板上移到2400萬,蘇州也提高到1700萬-1800萬,而杭州、武漢的人口規劃目標分別爲1660萬、1500萬。
雖然兩地看起來都還有年均20多萬的發展空間,但遠遠不及過去10年的平均增量。
先說武漢。由於疫情影響,武漢七普人口數據存在明顯低估,中部人口第一大城之位被鄭州取代。(參閱《零門檻!中部人口第一城之爭,懸念再起》)
不過,隨着疫情消退,武漢常住人口開始大幅迴流,加上準零門檻落戶等正常的刺激,武漢人口呈現井噴之勢。
當地媒體透露,截至今年5月底,在武漢市公安機關登記的流動人口總數爲515.6萬人,其中居住半年以上的人口達425.5萬人。較“七普”時淨增105.5萬人,常住人口達到1351.5萬。
同時,兩年前,武漢曾提出要推動推動人口從1000萬向2000萬跨越、推動GDP從1萬億向2萬億跨越。
1660萬,顯然與2000萬的目標相差甚遠。
與武漢相比,杭州更爲保守。
杭州2035年規劃人口僅爲1500萬,而2020年人口就已高達1193.6萬,剩餘空間僅爲306萬。
而過去10年,杭州人口增量高達324萬,且近年來呈現加速之勢。
對此,杭州官方表示:
杭州人口規劃,考慮到全國人口發展大背景的影響。生育、農民進城人口規模在減少,人口爭奪戰日趨激烈,杭州要維持過去十年每年30多萬人口增長的態勢,難度頗高。
這一說法無疑是理性的。
當全國出生人口持續下行,人口高增長時代早已一去不復返,搶人大戰很快將淪爲存量博弈,有城市人口增長,必然就有城市流失。
更關鍵的是,搶人大戰早已不同於開始。如果說幾年前,只要放開落戶,就能吸引無數人。
如今,幾乎所有城市都放開了落戶,絕大多數城市都是零門檻,戶籍含金量急速縮水,能吸引人的早已不是戶口,而是經濟、產業等基本面。
所以,誠如杭州所分析的,大城市人口仍在擴張,但擴張的速度必然受到影響。
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