在房產證加名字上去要錢嗎
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在房產證加名字上去要錢嗎,在買房子的時候,大家對於房產證都是非常關心的,房產證上的名字一般都是房主的名字,加名字也是一種常見的操作。爲大家介紹在房產證加名字上去要錢嗎。
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1、有關夫妻房產證加名字費用計算:無貸款的,直接去區交易中心,付105元就可以加了;有貸款的, 先去銀行辦理變更,然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑑證費,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具體費用不清)。
2、有關父子間房產證加名字費用計算:不管有沒有貸款,首先想說的,可以有2種辦法加名: 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因爲做增與的話要公證費、評估費,契稅要3%,所以很不覈算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)
3、做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,纔可以在契稅上有優惠。這裏 說的優惠,只是房價上的優惠。因爲很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然後再在這個基礎上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。
4、另外,這裏交的契稅是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
房產證上要加名字的話,其實是要注意一下辦理流程,建議可以帶上個人的相關資料和證件,去當地的房地產交易中心進行諮詢和了解。
房產證怎麼加名?
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審覈提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
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1、不論是加上誰的名字,都是要錢的,如果是沒有貸款的房產證想要加上妻子、子女或者父母的名字,持三證(結婚證、身份證,房產證)以及其複印件,需要110元的手續費,25元的籍圖費,以及5元的貼花費,付費辦理後,大概20天就可以拿到新的房產證啦!
2、第二種情況,是正在進行貸款的房子的房產證上加名字,首先,您需要先去銀行辦理抵押手續變更,加名字所需的費用除了110元手續費,若是公積金貸款的,還需加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),則需加200元。
3、第三種情況,針對的是給沒有直系血緣關係的加名字,這相當於房屋買賣,需交的費用爲,根據房子的面積,2.5元/平方米交易費。不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間爲產證發證日期到交易日未),滿5年則不需要,只需萬分之5的印花稅。
4、合同每本約5元,各區的交易費用有所不同,以上價格僅供大家參考。
房產證可以加多少個名字
既然房產證上可以加名字,那麼,名字的個數有沒有限制呢?其實按照規定,房地產權證是一人一證,只能寫一個名字,但是可以添加多個共有人,第一業主,即共同購買人按順序排的第一個人,拿的是《房地產權證》,而其他人拿到的是《房地產權共有(用)證》,兩證的顏色也是一藍一綠。
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如何在房產證上增減名字
我們先說在房產證上加名字
在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:房產權贈予、房屋買賣、析產登記。
大家平常涉及的'比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明!
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其複印件。
2、去房屋交易中心,窗口工作人員會審覈提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、 先去銀行辦理抵押手續變更。
2、 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米3元交易費。
2、不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
我們說說房產證減名字的事
房產證去個名字,流程和費用是多少?律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視爲買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%——3%不等。
共分四種情況:
1、首次購買90平方米以下普通住宅:1%。
2、首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%。
3、非首次購買普通住宅:3%。
4、購買非普通住宅:3%。
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