婚前父母出資全款買房離婚房產如何分割
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婚前父母出資全款買房離婚房產如何分割?很多夫妻因爲各種原因導致感情破裂,最終走向離婚,但是小兩口住的房子是婚前一方的父母全款買多,那麼婚前父母出資全款買房離婚房產如何分割呢?
婚前父母出資全款買房離婚房產如何分割1
一方婚前父母出錢買房,房產離婚如何分割這個問題,應該從產權證入手。也可能將房產證登記在自己子女名下,也可能登記在兒媳名下,也可能兩個子女名字都登上。從這三面考慮。請看下面的分析:
(一)一方婚前父母出錢買房,產權登記在自己子女名下的,離婚如何分割
在購房時,一方婚前父母出錢買房,如果是在全額付款的情況下,產權登記在自己子女名下,那麼,這個房產就屬於婚前個人財產。離婚時,另一方無權要求分割此房產。
如果婚前購房,父母只出了首付款,剩餘的房款是婚後夫妻雙方共同按揭償還的,離婚時會將房子歸產權登記人名下,對於婚內共同償還的房貸及房子增值部分,由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。
(二)一方婚前父母出錢買房,產權登記在另一方名下,離婚如何分割
一方婚前父母出錢買房,產權登記在另一方名下的,如果夫妻感情不和,離婚分割時先認定此房屋爲夫妻共同財產,但是由一方父母婚前出資買的,出資的一方有有權要求按照出資比例分割該房屋。
(三)一方婚前父母出錢買房,產權登記在雙方名下,離婚如何分割
一方婚前父母出錢買房,產權登記在雙方名下,離婚如何分割呢?首先此房屋爲夫妻共同財產,可根據雙方約定的比例份額進行分割,沒有約定,按實際雙方應得比例分割。
【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
婚前父母出資全款買房離婚房產如何分割2
當事人結婚後,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
下列財產爲夫妻一方的'個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
因此,要是男女結婚之後,一方父母爲出資爲其購買了房屋,同時也將房屋登記在夫妻雙方名下的,這種情況視爲父母對夫妻雙方的房屋贈與,除非父母明確表示了只是對一方的贈與,否則的話一般都是按照夫妻共同房產來處理
離婚的時候往往就是均等分割房屋,多數情況下一方取得房屋,但同時需要對另一方折價補償。
離婚房屋增值怎麼處理
對於離婚時房產增值部分怎麼分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產還是婚後共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。
1、婚前個人財產購買,婚後房產增值部分
此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照《民法典》及其司法解釋的規定,婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產,不屬於夫妻共同財產。因此,離婚時對於婚後房產增值部分不予分割,只歸屬與房子的產權人。
2、婚前個人財產購買,婚後夫妻共同還貸
婚前個人財產購買的房產,即使婚後由夫妻共同財產進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬於夫妻個人財產。因此,離婚時房屋增值部分分爲兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。
此時,對於共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產,離婚時此增值部分不予分割。
3、婚後夫妻共同購買,婚後共同還貸的
此時,由於是婚後夫妻共同財產購買的房產,婚後共同還貸的,此房產屬於夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
在夫妻離婚的時候關於房產的分割問題,一直以來都是困擾大衆的一個問題,因爲房產的情況多種多樣,涉及到出資人、首付人、還貸人、購買階段、還貸情況、登記人等等
於是結合不同的情況,那麼在對離婚房產作出分割的時候,就應當多加考慮,若離婚夫妻能夠協商一致分割房產,其實可以減省不少的麻煩,而對雙方離婚之後感情的維繫也是有助益。
婚前父母出資全款買房離婚房產如何分割3
當事人結婚前,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
如果父母是在子女結婚前爲其購置的房屋出資,且該房屋產權證上登記的是自己子女的名字,那麼該房屋應當認定爲對自己子女的個人贈與,與其結婚之後的配偶無關。這種情況下,該房屋屬於出資方自己子女一方的婚前個人財產,不參與離婚時的財產分割。
如果父母在子女結婚前爲其出資購置房屋,明確表示該房屋是給自己子女及其配偶雙方的,同時將該房屋也登記在自己子女及其配偶的名下,那麼應認定爲對自己子女及其配偶雙方的贈與,該房屋屬於夫妻共同財產,在離婚時應參與分配。
因此,劇中老嚴夫妻用全款買房後,在房產證上加上了準兒媳的名字,即視爲對小兩口的贈與,如若最終小兩口婚姻破裂面臨財產分割,該房產將作爲夫妻共同財產,而兒媳可以參與分配。
婚前由父母部分出資,子女貸款購房,小夫妻離婚時,該房產如何分割?
老嚴夫妻全款和貸款的區別在於,全款買的話,離婚時兒媳可以分得一半。而貸款買的話,離婚時貸款要是沒有付清,可以要求兒媳在分得一半財產的情況下,承擔一半的剩餘貸款。
另外,如果貸款一直是由老兩口支付的話,司法實踐中一般會酌情考慮讓出資方多分一些財產,以減少不必要的損失。
司法實踐中,如果父母在子女婚前爲其購置房屋部分出資,並將該房屋產權登記在自己子女名下,剩餘部分由子女貸款,那麼父母出資部分應當認定爲對自己子女的個人贈與,屬於出資方自己子女一方的婚前個人財產,與其婚後配偶無關。
婚後若其配偶一方參與償還貸款,並不改變該房屋爲其婚前個人財產的性質。因此在離婚分割財產時,該房屋爲婚前個人財產,剩餘未償還的銀行貸款爲個人債務。對已償還的銀行貸款中(含本金和利息),屬於配偶一方清償的部分,應歸配偶所有。
婚後由父母全額出資購房,小夫妻離婚時,該房產如何分割?
根據《婚姻法》解釋(二)第22條第二款規定:當事人結婚後,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
上文法律條文中的“應當認定”,是指父母實際出資時,其具體意思表示不明的情形下,從社會常理出發推定爲贈與。因此,該出資應當認定爲父母對子女及其配偶雙方的共同贈與,在子女離婚時應做爲夫妻共同財產予以分割。
如果父母在子女婚後爲其雙方出資購置房屋,同時父母明確表示贈與自己子女的,那麼該房屋屬於出資方子女個人財產,不屬於夫妻共同財產,離婚時不參與分割。
實踐中,對於夫妻婚後父母全額出資購房,房屋權屬登記在出資者自己子女的名下,一般應認定是明確對自己子女一方的贈與,該房屋應認定爲個人所有。
若房屋權屬登記在出資者子女配偶名下的,除非當事人能證明其父母明確表示贈與其個人的,可認定爲個人財產,否則司法實踐中將推定爲對夫妻雙方共同贈與,可認定爲夫妻共同財產。
婚後父母部分出資,子女貸款購房。小夫妻離婚時,該房產如何分割?
當事人結婚後,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
實踐中,這種情形可參照第三類情形認定。如果父母是在子女婚後爲其購置房屋部分出資,並將該房屋產權登記在自己子女及其配偶名下的,剩餘部分由子女銀行貸款。若當事人有證據證明其與出資人之間形成借貸關係的,則不能適用該條規定。
即父母實際出資時,其具體意思表示不明的情形下,從社會常理出發推定爲贈與。因此,該出資應當認定爲父母對子女及其配偶雙方的共同贈與,在子女離婚時應做爲夫妻共同財產予以分割。
如果父母在子女婚後爲其雙方出資購置房屋,同時父母明確表示贈與自己子女的,那麼該房屋屬於出資方子女個人財產,不屬於夫妻共同財產,離婚時不參與分割。
雙方父母共同出資購買房屋的情形
根據《婚姻法》解釋(三)第7條第二款規定:當事人結婚後,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
如此看來,夫妻雙方父母出資購買的房屋,無論是婚前購買還是婚後購買的情形,均應認定爲夫妻共同財產,按照出資比例,夫妻按份共有。
後記:無論是熱播劇,還是生活中,很多朋友都會關心房子的問題,比如買房時要規避哪些風險,賣房時要考慮哪些因素。結婚時,房產證上的名字寫誰;離婚時,不動產怎麼分割。我們建議,您在購房時務必將這些風險都考慮在先,避免有一天損害到個人利益。
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