2022銀川市公積金貸款額度上限

2022銀川市公積金貸款額度上限，貸款額度不超過借款申請人(含配偶)住房公積金正常繳存餘額的20倍。屬於父母與子女共有產權的，子女及其配偶住房公積金餘額不能疊加計算，2022銀川市公積金貸款額度上限。

2022銀川市公積金貸款額度上限1

銀川住房公積金貸款額度

銀川住房公積金最高貸款額度爲每套購房貸款限額70萬元，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額50萬元。

（1）覈定爲商品房、經濟適用房、房改房、增房補差的貸款最高比例不超過房屋總價值或增房補差價值的80%。

（2）第二次使用住房公積金貸款的最高比例爲60%。二手房最高不超過房屋總價值的60%。同時不超過本人(含配偶)住房公積金繳存餘額的20倍。

（3）單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額50萬元;

（4）夫妻雙方均正常繳存住房公積金(含配偶方在寧夏區內正常繳存)的，每套購房貸款限額70萬元。

（5）異地貸款最高限額爲50萬元(含配偶方在銀川中心繳存的)。

銀川買房使用公積金貸款額度一般有以下幾種情況需要注意：

1、在繳納6個月以上可以申請公積金貸款，同時上調個人貸款高額度至50萬;

2、你在繳納6個月(含)以上1年(不含)以下，貸款額度個人高不超過15萬元;

3、繳納滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人高不超過30萬元;

4、繳納滿2年(含)以上，貸款額度個人高不超過50萬元。

2022銀川市公積金貸款額度上限2

計算公式：最高貸款額=月社保繳費基數×繳存比例×申請貸款年限×12個月；當按以上公式計算的貸款額度與按照“管理中心”其它相關規定計算的'貸款額度不一致時，按最低值確認其貸款額度。

(一)貸款額度不超過借款申請人(含配偶)住房公積金正常繳存餘額的20倍。

(二)單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額爲50萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金(含配偶方在寧夏區內正常繳存)的，每套購房貸款限額爲70萬元。異地貸款最高限額爲50萬元(含配偶方在銀川管理中心繳存的)。

(三)屬於父母與子女共有產權的，子女及其配偶住房公積金餘額不能疊加計算；若子女爲借款人的，只能使用子女本人及其配偶的住房公積金賬戶內的正常繳存餘額，父母的住房公積金賬戶內餘額不可疊加計算。

(四)商品房、經濟適用房、限價商品房、房改房、房屋徵收安置增房補差等新建自住住房的最高貸款額度不超過房屋總價款或增房補差價款的80%。

(五)再交易住房或第二次使用住房公積金貸款的最高貸款額度不超過房屋總價款的60%。

(六)商業性住房貸款轉住房公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘本金餘額。

(七)個人住房組合貸款額度不超過抵押住房房屋總價款的70%。

(八)貸款月還款額與月收入比=月還款金額/家庭月收入*100%；月還款額與月收入比須滿足條件：20%≤月還款額與月收入比≤50%。

(九)個體工商戶和靈活就業人員以個人社保繳費基數爲依據，測算職工月平均收入和還款能力。最高貸款額度爲50萬元。

2022銀川市公積金貸款額度上限3

貸款利率：

貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡後五年。

五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至2.75%;

五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。

貸款償還

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

貸款條件

住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化

1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金六個月以上，且無停繳、欠繳現象發生，繳交率不得低於5%;

2、具有購買住房的合同或協議，建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批准的有關審批文件;

3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;

4、具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件;

5、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。