2022年物業將全面取消

2022年物業將全面取消，我們都知道小區每個月都是需要交物業費用的，物業費指的是物業產權人、使用人委託物業對小區的房屋公共建築，環境以及綠化等維護整治而收取的費用，以下分享2022年物業將全面取消。

2022年物業將全面取消1

衆所周知，物業就是小區裏負責管理的，只要小區業主們繳納費用，物業就會提供服務，對小區內的安保、環境、維修等各種問題進行統一管理和解決，爲業主們省了很多事情。

從功能上看，物業的存在是非常重要的，如果真的讓業主們管理，其中的麻煩和效果恐怕會一言難盡，但是物業真的很好嗎？

過去新聞中有關於物業不作爲、亂作爲而爆發的矛盾事件並不在少數，這也讓很多人在買房時不再只關注價格和地段。物業的素質和服務效果也成爲了一個評判標準，甚至有的業主即使買了房，最終還是會爲了物業而含淚換房，這是因爲現在的物業存在很多問題。

根據社會民生中有關物業問題的新聞事件彙總，人們發現，其中物業暴力催收物業費、物業費胡亂漲價收費、物業費收取後不作爲、物業安保管理亂象、物業私自出售小區公共設施廣告收費等是最主要的幾個矛盾點，也是業主們最牴觸的方面。

物業費暴力催收，指的是一些業主遺忘或對物業費存在質疑，因此晚交或不交，此時有的物業會合理合法提醒、催繳，但是有的物業會直接上門，威脅、破門收費，這就造成了業主的人身安全問題。

而物業費不明確，亂漲價也是造成業主們不繳費的原因。有的物業更是隻收費，不幹活，對業主們的建議和訴求置若罔聞，最終不得不對簿公堂。

說道物業的安保問題就更嚴重了，物業安保本身的目的是爲了保護業主安全，防止外人進入。但是有的物業在收取物業費後，還會對安保車輛進出方面額外收費

更有甚者不讓業主回家、進門，早前就有多個新聞事件中，物業不讓業主進門，以至於不少業主發聲：“我的家不是自己的，是物業的”，由此可見，業主們的辛酸。

此外，也有一部分物業將小區的電梯、花園、游泳池等額外租用、打廣告，獲取的收益中飽私囊，甚至業主們都不知曉。要知道，買房就是想要一個家，要一個能夠自己掌控和把握的地方，但是物業的這些問題卻讓業主失去了自主權，也難怪很多業主對此做出過激行爲。

爲什麼物業如此猖狂，面對業主的訴求也視若無睹，一意孤行，將不正當的撈錢行爲做得如此理直氣壯呢？或許是因爲缺乏有力的管理。

也正是因爲這一系列矛盾的產生，羣衆的輿論聲驚動了政府部門，面對物業亂象，2022年新規將來，到時物業或許會被取消，業主們面對3種費用有權說“不”！

在新規中明確提出，購買房子後，房子如果是逾期交付狀態，此時業主有權不繳納物業費用，可以拒絕繳納。第二種費用主要針對物業費亂漲價和用途不明的行爲，業主對物業沒有明確告知用途的費用有權拒絕，對自身認爲用途不具有說服力的部分也可以拒絕繳納。

第三種費用針對的是小區的配套設施：一般來說，現在購房後小區內的配套設施也是業主們參考買房的原因，肯定是要使用的。

而這些配套設施也有費用減免政策，這些合理、合法減免的費用，業主不用繳納，物業也無權收取。需要重視的是，如果配套設施物業沒有維護好，實際的工程標準沒有達標，業主也可以拒絕繳納，這樣就可以減少物業的“不作爲”。

物業的存在原來是爲了幫助業主們減少生活中的麻煩和危險，但是如今的物業亂象讓物業本身成爲了最大的麻煩和困擾。

正因如此，政府才決定出手解決，避免讓其衍生出更多的民生問題。但是從物業的功能上來看，物業的存在價值還是有的，想要全面取消恐怕不太現實，也有因噎廢食之嫌。

總結：

希望在新規的推行下，目前已經爆發的物業問題能夠得到改善，同時希望物業也能夠從中吸取教訓，積極改進，用更好的服務來換取業主們的信心。

其實早前也有業主自治的案例獲得了成功，如果物業一意孤行，導致問題繼續加重，或許業主成立自治委員會，也將不失爲一個優秀的解決之道。

2022年物業將全面取消2

物業應該全面取消？

正常來說，如果家中出現了滲水、斷電等事件，那應該由物業負責修理。但有些物業對業主們出現的問題不管不問，甚至還指責其應該去找開放商處理，擺起了“不關我事”的態度；有的物業則是表面上對業主恭恭敬敬，背地卻對業主們進行“亂收費”，使得不少人的利益受到了損失。

不得不說，現在有不少物業都不稱職，引起了業主們的不滿。根據一份調查數據，在2萬名業主當中，有86%的人都贊成取消物業。此外，有63%的業主對自己的小區物業不滿意，而有21%的業主則希望能夠立即取消物業，改由自己管理。

由此看來，現在有不少人都希望物業能夠被取消。而且有業主提出，取消物業後，自己不僅能夠當家做主，而且還能夠省下一大筆物業費，簡直就是“一舉兩得”。然而，物業真的應該全面取消嗎？

物業的重要性

不得不說，關於業主們的'想法，我們是可以理解的，畢竟有一些物業確實應該被取消，因爲他們影響了業主們的正常生活。不過對此問題，新華社提供了一個不同的觀點，其曾轉載過一篇關於物業的文章，文章中就提到，在沒有找到更好的代替前，物業本身還是有着存在的價值與必要。

值得一提的是，前幾天，也就是，2022年7月7日，中國（政）府網發佈了物業方面的文章，其中提到，物業事關人們的生活品質，也事關城市安全運行和社會和諧穩定，有着非常重大的作用。

而且，我國物業服務企業有23.4萬家，從業人員達到了740多萬人。2022年全年，我國物業管理行業營收達11800.3億元。可見，物業不僅能夠促進社會發展，而且也有利於人們工作就業，幫助國內經濟快速進步。

由此來看，取消物業這件事情，並不是一件合理的做法，相信這是弊大於利的。而且今年7月1日，2022頒佈的《民法典》中，還有物業新規，不僅令業主有了新權益，而且其還能得到一筆長期收入。

業主擁有“收入權”

衆所周知，我們現在很多人買房都有“建築面積”。所以既然業主們買房時交了錢，那包括走廊、電梯、花壇等公共區域、建築，都是屬於業主所有，而物業只是一個“管理人”而已。

所以物業在電梯廣告、場地租賃等方面賺的錢，也應該有業主們的一份。因此《民法典》中就規定，物業利用業主財產所產生的淨收益，應該有一部分是分給業主的。而關於具體的分配比例，有約定的就按照約定條件分配，而沒有規定的，就按照業主專有部分的面積計算。

業主擁有“取消權”

我們在生活中，可能難免會遇到一些不負責任的物業。在以前，業主們對於這些物業，幾乎沒有什麼辦法，似乎只能“忍氣吞聲”，或者是爆發衝突，但最終問題還是沒有得到很好的解決。不過在如今，業主們終於能“當家做主”了。

因爲《民法典》中規定，業主們有權取消自己小區的物業，更換成自己或其他機構管理。當然，不得不說的是，要想“辭”掉現在的物業，必須經過大部分業主同意才行。

業主擁有“知情權”

當前，有不少物業存在的問題就是“亂收費”。因爲一些物業在收費時，其並沒有明確具體的收費項目、收費標準等，使得業主們對物業費沒有一個清晰的“認知”，每次交費時總是迷迷糊糊，就算自己被物業“算計”也毫不知情。

因此，爲了保障廣大業主們的利益，《民法典》中規定，物業必須要將物業費的相應標準進行公開、透明處理，要讓業主明確物業費詳情。而且，物業費的履行情況和公共部分的收益，也要讓業主們明晰。如此一來，就算是物業想亂收費或多收費，那也幾乎是不可能的。

總的來說，雖然有一些物業存在不正規的情況，但相信大部分物業還是非常盡職盡責的，他們爲提高我們的生活質量，提供了很大的幫助

所以其還不應該被全面取消。而且隨着《民法典》的實施，2022對物業的監管也愈發完善，相信未來物業能夠做好自己的本職工作，爲業主們提供更好地服務。

2022年物業將全面取消3

一、超標收取的物業費

檔次不同的小區往往對應着不同的物業費收取標準。一般物業費收費標準分爲4個等級：一級收費標準爲1.00元/月/平方米；二級收費標準爲0.75元/月/平方米；

三級收費標準爲0.50元/月/平方米；四級收費標準爲0.35元/月/平方米。本來你所在的小區應該按照四級收費標準來收取物業費，但小區物業卻按照三級收費標準去收費，此時業主們就可以不用交超標的物業費了。

二、額外服務的物業費

小區物業在提供物業服務時需要嚴格按照合同來執行，不能偷工減料，也不能擅自增加額外收費服務項目，就比如有償代收快遞。

如果小區物業未經業主們的同意，就擅自增加收費服務項目，那麼業主完全不用爲此買單。但是，如果小區物業已經與業委會簽訂了合同，那麼業主就需要爲此付費了！

三、未盡義務的物業費

業主與物業完全就是勞務合同的關係，即業主付錢給物業，而物業需要提供相應的物業服務。如果你發現物業未盡到義務，就比如連小區最基本的衛生環境都無法保證，整個小區髒亂不堪；

又或者大白天，因爲保安打盹而導致家中被盜，那麼你就可以不用交物業費了。不過，對於這種情況，業主需要保留足夠的證據，就比如拍照記錄物業的錯誤，這樣在維權時才能掌握主動權。

四、多次收取的物業費

對於小區的公共區域，業主們在買房就已經爲此買過單了。但是，在停車時卻還要再交費。就算因爲你個人佔用了大家的公共區域，需要交停車費

但也應該分給全體業主所有，而非進入小區物業的私囊呀！若你發現小區物業存在多次違規收取物業費的情況，一定要及時提出異議，並向有關部門反映情況。

五、預收太多的物業費

爲了保證小區物業的日常運營管理，小區物業提前收取物業費也是可以理解的。根據我國法律規定，預收物業費最長時間不得超過半年！但是，在現實生活中，幾乎所有的小區物業都會提前收取一年的物業費，這簡直太過分了！

由於物業費直接與個人徵信掛鉤，所以，業主們一般不敢輕易拒交物業費。在此，小編要恭喜廣大業主們了，下月起，國家或將取消以上這5種物業費，業主們可要提前知道！