租房押金的用處
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租房押金的用處,大家在城市生活的時候一定爲了租房子的問題而苦惱過,租房交押金是再正常不過的現象,這樣不僅能夠保證租客的權益也能保證房東的權益,接下來小編就給大家分享租房押金的用處。
租房押金的作用
1、違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
3、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
4、一般認爲,現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失,也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規定。通說認爲此種約定並非無效,但其性質仍屬違約的損害賠償。
交租房押金注意事項
租房合同中租金條款如何寫爲了預防因押金引起的糾紛,租賃雙方在租房合同中好加入押金條款,具體如下:
1、爲確保房屋及其附屬設施之安全與完好,及租賃期內相關費用之如期結算,乙方同意於___年____月____日前支付給甲方押金___元整,甲方在收到押金後予以書面簽收。
租房押金的作用
2、除合同另有約定外,甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。
3、因乙方違反本合同的規定而產生的'違約金、損壞賠償金和其它相關費用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後10日內補足。
總結:總的來說,租房押金有一定的約束租客行爲的作用,防止自己受到損失,房東通常情況下都會向祖戶收租房押金。
租房的時候押金是什麼作用?
押金的作用是保障房屋所有人的相關權益;同時用於租賃房違反租賃合同時給房屋所有者帶來損失的補償。
根據中華人民共和國房屋租賃辦法之規定:
爲確保房屋及其附屬設施之安全與完好,及租賃期內相關費用之如期結算,房屋擁有人可以和承租人協商收取押金,實際操作中押兩個月房租居多。除合同另有約定外,甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。
從法律上講,租房的押金到底是幹什麼用的?
租房的押金作用
1、你向房東租賃房子,你和房東自己是租賃合同關係,你遇見的情況在《合同法》上有明確規定 。
2、根據《合同法》第217條,你應該按照按照約定的方法使用租賃物。如你在租賃合同中,沒有約定對地板要怎幺保護,那幺,由於木地板被桌子劃傷是正常現象,按照第218條規定,不承擔賠償責任。 至於煤氣竈上的油印,排煙罩上的油滴,木質門上貼畫留下的不乾膠印,都是可以通過搞清潔去除的,你在離開前把這些東西搞乾淨就可以了,根本不需要賠償。
3、押金是在擔保法裏面規定的,如果你不需要承擔賠償責任,房東就不能扣你的押金。
4、如果和房東有糾紛不能解決,建議你找所在轄區街道辦下面的房屋租賃管理所,他們是專門負責出租屋管理的,可以找他們調解。
5.押金另外作用,如,你沒有繳納適用住房期間約定需要繳納的水電費,物業費,電話費等費用,房東可以從你押金扣除以上費用,從而減少自己損失。
法律依據:《中華人民共和國合同法》
第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,應當按照租賃物的性質使用
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。
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