我国或将全面取消房产预售制
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我国或将全面取消房产预售制,大多数楼盘都会采用预售的方式出售房子,官媒发文指出,预售制已经不符合市场发展规律,取消不可避免。我国或将全面取消房产预售制。
我国或将全面取消房产预售制1
大家都知道,中国的房地产市场创立了三大制度,分别是公摊面积制度、商品房预售制度和产权年限制度。但这三大制度从提出到运用至今,一直都饱受争议。
近年来,呼吁全面取消预售制的声音越来越响。2020年9月,房价大数据平台公布“商品房预售制度到底该不该取消”问卷调查,在收回的13980份样本中,有96.8%的人赞同“全面取消”商品房预售制度。
此外,央媒人民日报在《取消预售制,调研可行》一文中也曾经明确表态:取消预售制,长期看或不可免。
也就是说,从大的趋势来看,未来全面取消商品房预售制的可能性非常大。
截图来源:人民日报百度号
预售制为何饱受诟病?
那么,已经实行27年的商品房预售制,为什么会有这么多的购房者呼吁全面取消呢?
其实,所谓的“预售制”,指的就是期房。一般来讲,新房预售的时间是2-3年。
预售制最早由“香港地王”霍英东发明,到1956年,香港出台了《预售楼花同意书》制度,以法律的形式对楼花预售进行规范。1994年,中国内地出台文件正式引入“卖楼花”的商品房预售制度。
发明这一制度的初衷是为了解决商品房建设资金不足的问题,调动房地产开发企业的积极性,增加商品房市场上的供应量。正是因为如此,中国房地产市场迎来了快速发展,截止到目前全国地产商超10万。
但也是在这个过程之中,很多开发商利用预售到揭房的时间差和资金流,实现了“空手套白狼”。与此同时,也给购房者带来了很多风险。
比如:由于房子还未建,或者未建成,买房的人只能看模型买房,买完房子也只有一份合同,房子具体交付日期、质量,根本就没有保障,最大的坑就是常见的“烂尾楼”。
所以,取消预售制对购房者来讲是一大保障。
开发商坐不住了!
但是,对开发商来讲却不是什么好消息,所以他们竭力反对取消预售制度,理由就是:会限制开发商的资金流,降低扩张速度,市场上新房供应量减少,会推高房价;另外,取消预售制度 会让一大批正在建的房子资金链断裂增加“烂尾楼”风险。
不过大家心里都明白,取消预售制才是长久之计。因为对于购房者来讲,是增添了一份保障;对于开发商来讲,则是资金和质量方面的考验,从而促进行业优胜劣汰健康发展。
目前,已经有不少城市开始有动作了。2020年,海南第一个正式宣布实行现房销售,取消期房预售制。另外,广东、湖北、江苏、四川、河南、辽宁等地也在实行“全面取消预售制”。
相信,未来一手交钱一手交房会是一种常态!
我国或将全面取消房产预售制2
不知从什么时候开始,饥饿营销成为销售行业的惯用套路,除了手机厂商之外,就连房企开发商也热衷于此道。最典型的就是每个楼盘开售前,开发商都会故意营造出“供不应求”的景象,吸引消费者哄抢,从而达到坐地起价的目的。
此外,大多数楼盘都会采用预售的方式出售房子,有时候甚至提前3、4年时间就开始大肆售卖。让人无法理解的`是,消费者竟然买账,试想一下,如果去超市买菜,人家要求你先付钱,几天后送货上门,有几个人会同意?
然而同样的道理到了房地产市场却不再适用,并不是因为消费者不在乎钱,而是房企开发商的宣传带有很强的蒙蔽效果。如果房企比较讲信用,这种预售的方式倒也没什么,但就怕开发商卷钱跑路,受害的消费者往往无处维权。
而且,这类预售的房屋,普遍存在“拿钱不办事”的情况。开发商收到定金后,为了尽可能节约成本,就会使用廉价材料,或者故意改变户型,缩小相应的面积。等到消费者拿到房子后,发现和想象中完全不同,但开发商绝对不会退钱,大多数人只能自认倒霉。
正因为此,预售制遭到了外界的猛烈批评,已经有人提议将其全面取消。
1.什么是预售制
我们只听说过买东西赊账,很少听过先给钱再消费,相信大家下馆子时就会发现,只要是正规餐厅,都会等到顾客吃完饭离开时,才会结算费用。那么问题来了,1套房子的价格少说也要上百万,这种牺牲消费者利益的预售制,究竟是如何出现的。
我们国家首次出现房屋预售制,还是在1953年,创始人是大名鼎鼎的霍英东。当时,霍英东投资了一个楼盘,并采取分为六期交房的方式对外预售,不同的交房时期,消费者花费不同的金额,首期定金达到总款项的5成,这种模式被称为“卖楼花”。
霍英东提出这种模式,主要是为了方便融资,加快工程进展。简单点说,就好比国外拍电视剧的模式,往往是拿到1集的剧本和资金后,立即开机拍摄。然后再商讨第2集的剧本和费用,全部工作落实后在进行第2集拍摄。
毕竟开放商也不都是财力雄厚,有些房企初衷是好的,但是资金不够,通过这种预售制的模式,就能解决资金问题,也能够达到两全其美的效果。但是预售制传入内地后,被一些黑心房企和开发商加以利用,变成了坑害消费者的手段。
2.全面取消预售制?
2018年,官媒发文指出,预售制已经不符合市场发展规律,从长远角度来看,取消不可避免。但是在这之前,可以先在部分地区进行试点,等到发现问题并解决后,再全面推行。也就是说,短时间内不太可能取消预售制,但迟早会取消。
取消预售制会带来2个好处。第1,限制房企开发商的过度扩张。最近几年,国内大型企业频繁遭遇财政危机,其中大部分都是知名放弃或者和房地产行业相关的企业。像早些年的万达,今年年初勉强度过危机的苏宁,都是因为盲目扩张,疯狂收购房地产,导致流动资金不足,差点破产倒闭。
如今,恒大也遇到了相同的问题,不得不出售旗下业务以解燃眉之急。造成这一切的根本原因,就是房企能够以很低的代价拿到贷款,还可以通过预售的方式进行多轮融资。其结果就是疯狂扩张,盲目加盖房产,一旦资金链锻炼,受害的都是消费者。
第2,可以促使房地产市场降温。试想一下,如果盖房子再也不赚钱,也没办法以此为借口进行融资,那么关注房地产市场的商人就会越来越少,房子的价格也会逐渐下降,如果未来全面取消预售制,就能够达到这种目的,造福于消费者。
3.房企提出反对
当然,并不是所有人都支持全面取消预售制,国内房企就纷纷表示反对。对于我们国家的房企来说,每一家都欠债几千亿甚至上万亿,这些钱基本都是通过银行融资而来,如果取消预售制,他们就失去了进一步融资的机会。
如果只靠售卖房子偿还贷款,几乎是不可能的事情,这是银行和各大房企都很清楚的事情。因此,房企绝对不会同意取消预售制,但这只是他们的一厢情愿。主导房地产市场的人永远都是消费者,如果没有人买房子,价格再高也只不过是毫无意义的数字,未来取消预售制不可避免。
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