夫妻一方單獨買房流程需要什麼證件
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夫妻一方單獨買房流程需要什麼證件,結婚以後,兩個人所有的東西都是屬於共同財產的,而且既然是夫妻就是結婚了,對於夫妻買房一般都屬於共同財產。當然也有的家庭婚後想要一方單獨買房,下面分享夫妻一方單獨買房流程需要什麼證件。
夫妻一方單獨買房流程需要什麼證件1
夫妻一方貸款買房需要哪些手續
想要了解夫妻一方貸款買房需要什麼手續,你應該先滿足辦理條件:
(1)夫妻一方借款人所需條件:
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
(2)夫妻一方貸款買房需要的手續:
1、申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明);
2、購房協議書正本;
3、房價20%或以上預付款收據原件及複印件各1份;
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5、開發商的收款帳號1份;
(3)夫妻一方貸款買房需要的雙方共同手續:
1、夫妻雙方身份證、户口本/外地人需暫住證和户口本;
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3、收入證明(銀行指定格式);
4、所在單位的營業執照副本複印件(加蓋公章);
5、資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等;
上面的手續都準備好後,接下來我們就可以去銀行辦理申請個人住房貸款,大致流程為:
(1)選擇房產
(2)貸款申請
(3)簽訂購房合同
(4)簽訂樓宇按揭合同
(5)辦理抵押登記、保險
(6)開立專門還款賬户,待辦理完後,銀行就該放款了,一般來説,銀行放款要求借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規定措施。
夫妻一方單獨買房流程需要什麼證件2
1、按照新婚姻法規定,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權,均為共同財產。
2、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權,影響到離婚後房屋的分割。首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。
3、如果是婚後購房,使用一方的個人財產,要證明今後屬於一方財產,雙方可以簽訂一份協議,證明是一方個人出資,而不是使用夫妻共同財產,並在辦理公證和房產證登記時註明,這樣就屬於一方個人財產了。如果是父母出資,可以由父母寫一份贈與書,然後註明是贈與你一方而不是雙方的,然後進行公證,這樣也屬於你一方個人財產了。
夫妻一方如何單獨買房?
1、婚後單獨買房,用個人婚前財產的情況,房產不屬於夫妻共同財產。婚前的個人存款屬婚前個人財產,用該存款購房只是個人財產的形式發生了改變,不會改變個人財產的根本性質,該房屋仍應屬個人財產。
2、《婚姻法司法解釋一》第19條規定,夫妻一方全部的財產,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產,但當事人另有約定的除外。《婚姻法解釋二》第11條規定,一方以個人財產*取得的*屬夫妻共同財產。但如果用個人財產所購房屋不論是*還是居住,該房屋本身只是一種財產形式的變化,並不能視為*,不會轉化為夫妻共同財產。
夫妻一方單獨買房流程需要什麼證件3
夫妻買房需要哪些證件
1、全款的買房的需要的證件:夫妻的雙方的結婚證、身份證、户口本。如果一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種税費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等着拿產權證。
2、貸款買房需要的證件:結婚證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的户口本、配偶的結婚證。
夫妻共同買房注意事項
1、夫妻雙方必須共同到場。
如果要辦這種夫妻共同共有的`,必須兩個人都來,這是第一點要注意的。根據物權法規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清楚。
2、要帶齊證件,夫妻雙方一定要把結婚證、户口本都帶上,這樣才能完成登記。
除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外,在共同申請房貸時,則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
3、提前約定好份額,對於這種夫妻共同購買的房子,一般是規定夫妻雙方共同共有,就是夫妻雙方享有平等的所有權。
如果説是準夫妻,還沒有領結婚證,是由雙方共同出資購買,是不能辦理共同共有的,因為還沒有領結婚證。那麼,建議雙方按出資額,辦理這種按份共有,就是在辦理手續之前提前約定好份額。
目前有少數的新潮夫妻,財產實行aa制,而在共同買房時,依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,並在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
如果是由於之前不瞭解政策,將共有的房子登記在一方名下,這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證,由單獨擁有的一方贈出一部分的份額來,然後辦理手續就可以了。
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