樓房的公攤是什麼意思

樓房的公攤是什麼意思，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因為公攤也是一筆不小的費用，那麼樓房的公攤是什麼意思呢？

樓房的公攤是什麼意思1

一、房子公攤面積是什麼意思呢

公攤面積就是人們常説的整棟樓房的公共使用面積，這裏麪包括樓裏面的電梯、樓梯間、地下室、公共走廊等等。根據我國法律規定，這些公共的面積的產權通常是歸這個樓棟的住户所有。

二、公攤面積的標準是什麼呢

1、像是一到六層的多層住房業主的公攤面積會小點，因為和其餘樓層的住宅比起來，多層住宅一般是沒有電梯一類的公共設備的，所以它公攤面積的大頭是樓層道路、樓梯、設備房一類的，一到六層的公攤面積通常維持在7%到12%間。

2、7到11層的小高層通常沒有設備用房，所以它的公攤面積保持在10%到15%之間，根據我國有關的法規，一般7層以上的住户都會配備電梯，所以需要算上電梯的面積，則它的公攤面積大多是在15%到20%左右。

3、如果是12到33層的住户，那麼公攤的面積會更大，因為要算上高層的應急通道，為了讓牆更加穩固，牆的厚度也會更大，所以管道井會佔用更大的空間，他們的公攤面積大多是在14%到24%。

樓房的公攤是什麼意思2

一、房子公攤是什麼意思

房子公攤是一個開發商提出來的理念，原來只是在我國香港有這種問題，後來被引入到大陸，公攤的面積由消費者來買單。什麼叫做公攤？就是公用的建築面積。

比如走廊、過道、大堂、電梯井、垃圾道，包括值班的警衞室，這些面積都由消費者來買單，涉及到的價格都包含在買房子的合同當中。

公攤面積的計算方法是不一樣的，比如與你家房子與公用建築之間的分隔牆，按照投影面積的1/2來計算。而這個概念一路以來受到了很多人的爭議，對於購房者來説，這個公攤面積是不公的，所以很多人提出取消公攤的説法。

二、哪些房子的公攤面積大

1、買房子的時候，我們需要了解一下，哪種房子的公攤面積比較大。公攤面積是購房者的一個痛，因為它的存在，導致我們掏出的錢比較多。但是目前來説這個問題是無法避免的，不過我們可以有效地選擇一些公攤面積，相對來説比較小的房子。

2、如果是單一層的建築面積，這種房子公攤面積就會比較大，比如高層樓，設計的是2梯4户，這兩個樓就相差不大。如果梯户比户大的房子，隨之數據也會逐漸增加。梯户比值比較大，就説明公共的面積要大一些，所以業主分攤就會增加。

3、還有一種房子面積也會比較大，底下有商鋪的，因為這種房子有一個特點就是住宅和商業不相通，有獨立的通道，這樣就會增加公攤面積。

樓房的公攤是什麼意思3

所謂樓房公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的.問題。

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。

房子公攤面積的內容

可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衞室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

3、不計入用地面積的範圍：

(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;

(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;

(4)已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;

(5)其他按規定不計入宗地的面積。

房子公攤面積的計算方法

公攤面積=公攤係數×套內建築面積;

公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總户數);

套內建築面積=套內應用面積 牆面面積 生活陽台面積。

將以上三個公式計算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內應用面積 牆面面積 生活陽台面積)×總户數】×(套內應用面積 牆面面積 生活陽台面積)。

但也是有相對性簡單的方式來測算公攤面積，公攤面積是平攤的現有建築面積的通稱，它與套內建築面積之和組成了一套商住樓的建築面積，因而公攤面積=建築面積-套內建築面積。

樓房的公攤是什麼意思4

一、房子公攤是什麼意思

1、指的是，公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

2、對於公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規出台，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定，這也看具體的標準了，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

二、公攤的具體位置包括哪裏

1、具體的包括有，各產權户的電梯井、管道井、樓梯間、以及垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、還有久是套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，它也屬於公共使用的地方，所以一包括在公攤範圍以內，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半