租住民宿需要注意什么
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租住民宿需要注意什么,对于外出的人来说,居住是一件非常重要的事情,如今,民宿是一种很流行的租房形式,很多人短途旅行时,一般可以租民宿,那么租住民宿需要注意什么?
1、入住民宿比较随意,但是在入住前我们一定要关注房东发布的声明,是否允许带宠物?是否允许加人等详细信息。
2、一般的民宿会有好看的装饰,可以用来拍照但是一定要爱护。
3、在民宿内部做饭,不要选择味道特别大的,一定要开抽油烟机,厨余垃圾一定要随手扔掉。东西清洗干净,归位。
4、不要随意改变格局,比如拼床行为。
5、不要拿走民宿内的漂亮饰品,室内的`婚纱、衣服不要穿到外面。不要损坏,碰上油渍。
6、看民宿位置,只过普通居民楼,不要太过吵闹,扰民。虽然条条框框这么多,但是其实就是一点,民宿相当于你在外地的一个家,像对待自己家一样对待这个民宿,就可以啦,不用太过拘谨。
一、租民宿要注意什么
1、注意房屋内部及周边环境,租民宿一般是通过网络或电话下单的,只能通过图片、入住人评价来判断好坏,若不注意观察的话,是很容易有出入的;
2、注意房主提供的东西,民宿一般是不提供毛巾、牙刷等物品,需自己携带;
3、注意房源信息,包括价格、入住、退订等信息;
4、多与房东交流,更能了解当地风土人情、历史文化。
二、可以通过哪些平台租民宿
1、Airbnb
Airbnb是最早分享住宿的平台,其用户数量极多,包含了全球范围内的上百个国家和上千座城市,是非常重视住宿过程体验,将本地生活方式、旅行风格等完美融合。
2、小猪短租
该平台在2012年成立的,是国内较早的短租住宿服务的网络平台,该平台的视觉感受、操作等方面是非常适合国内用户习惯的,是在Airbnb的基础上发展而来。
3、蚂蚁短租
蚂蚁短租于2011年正式上线,与小猪短租模式相似,主要四针对国内的短租市场,收集了全国各地、不同类型的高性价比短租房源。
一、选址
客栈是一门实体生意,虽然内容跟酒店有点差异,但是本质还是酒店。
所以,李首富的那句话永远没错:地段、地段、地段
想清楚,你的客源是哪里人,他们从哪里来,如何到你的客栈[飞机还是火车还是自驾]?周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]?周边吃饭方便吗[80/90是消费主力,往往都拖家带口的]?
好多人开客栈是开在古镇里面,这样客源挺多,但是压力也巨大,意味着租金非常高,接手的话还有比不小的转手费。
我的思路:在古镇隔壁开,离古镇几分钟,租金便宜,好多没有转手费,而且可以免费停车。毕竟网络发达了,好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多,已经足够了,毕竟还要讲点情怀的,一个安静的民宿更匹配有情怀的人。
二、装修和装修的定位
装修的前提条件是你要想清楚,你的客源是谁,他们要的是什么,你未来的定价标准是什么?
1、我的思路:千万不要做每个间夜300元以下的客栈。
先申明,这只是一个经营思路哈,没有贬低的意味。
300元以上的客人普遍素质高很多,容易沟通,客栈的损坏会较少,也不会有大量的浪费。且300元以上,意味着消费力不错,有更多的'附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。
关于民宿问题,现在没有正式的法规规范,所以很多人就在钻这个空子,相信只要法规制定好,这种现象就会很好的得以解决。
试行法规
《厦门市思明区关于厦门市民宿管理暂行办法的实施意见(试行)》
1:下列情形不得用于开办民宿:
01:住宅小区(含商品房、安置房);
02:已纳入土地房屋,征收范围的;
03:其它依规定,不适合经营民宿的。
2:民宿经营规模,单栋房屋客房数不超过14间,建筑层数不超过4层,且建筑面积不超过800平方米。
市工商局
1:民宿房只能开设在商用住屋内,小区住宅如需要从事商业活动,首先需要改变房屋性质,需到规划局和房管局申请“住改非”;
2:之后征求其他业主们的签字同意后,才能申请办理营业执照,接下来还需办理特种行业许可证。
市房管局
1:小区居民楼,不允许开办民宿或家庭旅馆;
2:一经发现房管局将联合工商、公安等部门共同执法,对非法民宿进行整治,杜绝安全隐患。
市公安局
1:民宿开办在小区是不允许的;
2:如要从事商业用途,需先“房改非”,改变规划性质,再到消防局申报消防建审和房屋安全鉴定;
3:然后再到所在地的派出所审报,由公安分局审批。
注意
1:根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条之规定,希望出租房屋的房东、租赁户尽快将租房协议、承租人的信息到公安机关登记备案;
2:希望各位业主保持理性态度,杜绝采用过激行为如:堵锁眼、乱倒垃圾、跟踪尾随等行为,来解决此事,否则公安机关将依法处理肇事者。
要签订租赁合同,需要注意些什么全在合同上列出来。那么,如何选租高端公寓?租住高端公寓需要注意哪些问题?下面我就说一下租住高端公寓要注意的问题。
租住高端公寓要注意的问题:
1、寻找房源:
一般人在寻找房源时都会首先想到房产中介,其实除了这个方法还有很多途径可以找到比较可靠的房源:专业网站信息、业主论坛、小区公告栏、朋友介绍等都是可以使用的方法。如果实在没有时间使用这些渠道的话,也建议大家多委托几家中介公司同时为你提供房源,这也是租住高端公寓非常重要的第一步。
2、多看多比:
通过第一个步骤,我们手中应该已经积累下不少房源了,在这个时候建议大家抽出一、两天进行统一看房,这个环节不要怕辛苦,一定要做到多看房、多对比,如果只看一、两套房子就匆忙签约,那样受损失的只能是你自己。
3、谨慎签约:
高端公寓大都租金较高,所以在签约时需要谨慎一些。
1987年起施行的《办法》规定,开办旅馆,在向工商行政管理部门申请领取营业执照后,方准开业。新的《条例》明确了设立旅馆取得工商行政管理部门颁发的营业执照后,应当向所在地县级以上人民政府公安机关申领特种行业许可证。
申请旅馆特种行业许可证应当具备一定治安安全条件,包括安装旅馆业治安管理信息系统、居民身份证读取设备等住宿信息采集、上传设施,具备必要的防盗、视频监控等治安防范设施,有治安保卫机构或者治安保卫人员等。
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