买了30平米公寓后悔死了
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买了30平米公寓后悔死了,在现实生活中,很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓,这样生活起来也是非常方便的,下面就为大家分享买了30平米公寓后悔死了。
1、产权年限太短
通常的商品房都是70年产权的,并且70年后产权是还能够续期的,但公寓式住宅的产权却不一定,起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不能续期,那麼土地产权也就被收回,那麼房子也就不是你的了,并且40年公寓无法办理户口,那么孩子将没法入户口。
2、水电费贵,有些不通煤气
说是商住通用,但公寓式住宅有一些是不通水,只有电的,也没有煤气,自住的话十分不方便,还有一点就是有一些通了水电,水电费也要比普通居民的贵,换句话说,购买公寓的业主要比民用要拿出更多钱,如果是长期生活,非常划不来,也不方便。
3、首付高,转让手续费贵
公寓的房子通常都会要求是50%的首付,这对于一些业主来讲也是挺大的压力。公寓式住宅的转让手续费较高,不要说转让让手续费跟你没关系,在你买房的时候一定要考虑到这个问题,要全面综合性地对比,千万不要小瞧了这些费用,如果仔细算下来的话,这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家人住,加上父母小孩这些一起住的话,公寓式住宅会显得有些小了,因为通常公寓式住宅只有大概50-70平米这样子,并且整体的结构规划其实不是很好,视觉上有压迫感,并且只适合单身和新婚夫妇居住。
公寓买了后真的卖不出去吗
这是个夸大的说法,实际上据统计,现在买公寓房的用户还挺多的,尤其是一线城市,原因也很简单,在愈来愈严格的限购政策下,公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去,其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置非常偏远,周边设施不完善,生活不便利的话,确实有些难卖。
一、为什么公寓比住宅便宜很多
1、生活成本
在水电收费上是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少且商住屋是不通燃气的,这一点也会给生活上造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住屋改为租赁住屋,水电费按照居民标准收,但是其在十年内不可转让,这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2、贷款的不同
商住屋以目前的政策规定,首付必须达到五成,贷款期限最长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成,最长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。
3、税费的不同
首先商住屋是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住屋的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
二、买了公寓后悔死了
1、产权年限太短
一般的商品房都是70年产权的,而且70年后产权是还可以续期的,但公寓房的产权却不一定,至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期,那么土地产权也就被收回,那么房子也就不是你的了,而且40年公寓无法办理户口,那么孩子将无法入户口。
2、水电费贵,有些不通煤气
说是商住通用,但公寓房有些是不通水,只有电的,也没有煤气,自住的话非常不方便,还有一点就是有些通了水电,水电费也要比普通居民的贵,也就是说,购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱,如果是长期生活,非常不划算,也不方便。
3、首付高,转让手续费贵
公寓的'房子一般都会要求是50%的首付,这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高,不要说转让让手续费跟你没关系,在你买房的时候一定要考虑这个问题,要全面综合地对比,千万别小瞧了这些费用,如果认真地计算起来的话,那么这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家子住,加上父母小孩这些一起住的话,公寓房会显得小了,因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子,而且整体的结构规划其实不是很好,视觉上有压迫感,而且只适合单身和新婚夫妇居住。
三、买公寓后悔了怎么办?
对于这种情况下业主可以申请解除合同,在合同有效成立后,当事人具备了解除合同的条件,但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。通常商品房的买卖合同是属于格式条款,对于违约责任的承担方约定会比较的明确。但是如果条例以下条件,业主是可以选择退房的:
1、延期交付房屋
如果已经到了立房的日期却没有得到开发商的入住通知,而在此时购房者有权申请退房,根据《司法解释》的相关规定,在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行,购房者就有权要求开发商退房,并且返还订金或者支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
如果开发商的证件不全是属于违法操作,所以与买房者签署的合同也是属于无效合同,开发商需要返还购房者交纳的房款。
如果在立房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%,那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的。
公寓为何难卖呢?
第一,产权只有40年,产权年限比较短,很多公寓在交房时,土地使用年限可能都已经过了很多年了。
第二,商住性质的公寓,对于产权年限到期后,如何处理,没有一个明确的书面说明,住屋到期是可以自动续约的,并且,续约的费用不会超过10000元每套。
第三,商住公寓不能挂户口,不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利,比如学区,孩子的教育问题不能解决,不能享受社会保险服务,养老保险等等。
第四,商业的水电费用,以及商业的物业管理费,生活费用上比较高,并且,一般情况下,公寓都是没有燃气的,做饭什么的很不方便。
第五,容积率很高,住户很多,人员很密集,生活的安全性不好,并且,人员流动快,住户人员比较复杂,因为租户比较多,并且,上下电梯人,生活也很不方便。
第六,买卖过程中 缴纳的税费特别高,时间越久,税费越高。
这么多的因素就注定了,公寓几乎是没有流动性的,买到手里就砸在手里了。
所以说,越来越多的人会后悔购买公寓了。
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