房產中介怎麼掙差價
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房產中介怎麼掙差價,房地產中介行業是房地產業的重要組成部分,房地產中介貫穿在房地產業經濟執行的全過程之中,中介房產中介賺取差價的方法有千百種,房產中介怎麼掙差價。
房產中介怎麼掙差價1
第一種,和賣方一起做差價。比如說一套房子掛架120萬,賣方心理承受價位是115萬就可以成交了。這個時候中介就找買方交流,站在買方的角度幫砍價,看似很努力,其實是和賣說好了:如果超過115萬的部分,中介要求和賣方按照一定的比例分成。比如說這個房子買方最後成交118萬,這其中就有2萬的差價。這個2萬的差價,房主和賣方按約定的比例分成。
第二種,和買房一起做差價。按這個120萬房子來說,中介可以瞭解買方的心理承受價位,假設是170萬。現在中介通過與賣方溝通,得知這個房子最低是150萬可以。這個時候,中介可以和買方說:如果低於170萬的部分,就按照一定比例分成。因為買方心理承受是170萬,肯定希望越低越好,肯定會答應中介的`。這形成了差價。
最後中介不僅售了中介費,還和其中的一方收了差價。
房產中介怎麼掙差價2
房產中介是如何賺取差價的?房產中介賺取差價的方法有千百種,今天我們再說其中的一種,這種是非常好辨別的。比方說您在中介看了一套房子,這套、房子、無論是戶型還是裝修都能夠滿足你的預期,但是價格高一點,當你要求和房東見面要價格確定要籤合同的時候,這個時候和你見面的不是房東,是另一個人。這個人他說是房東的朋友,這個人給你出具了,就房東所謂的朋友給你出具了房屋的產權證明,比方說房產證、土地證或者是不動產證,他還給你出具了一個公證委託書,在這裡我又普及一下,什麼是公證委託書?
公證委託書,簡單的說他房東的所謂的朋友,拿著公證委託書,還有房子房屋的產權證明,到房產中心,是可以把這套房子過戶給任何人的。公眾沒有特殊有這樣的法律效力。房產中心也認可。
當年遇到這樣的情況的時候,我建議買這樣的房子一定要慎重,最好是不要買。為什麼呢?我在這裡我敢負責任地跟你說,像這樣的房子,95%以上他都是中介收購的,他們低價收過來,簡單的裝修一下,再以高價賣出賺取差價。為了不讓房東知道他們房屋賺取差價,他們和房東簽訂公證委託書,過戶的時候不需要房東出面,房產中介拿著公證委託書,和你和買房者在教育大廳直接能夠完成過戶的一切手續。所以說大家以後在購房當中如果遇到這樣的問題,遇到這樣的情況,我建議你最好不要買,以免上當受騙被套路。
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