二手房房價下跌具體情況
本文已影響2.58W人
本文已影響2.58W人
二手房房價下跌具體情況。現在樓市觀望的情緒非常嚴重,從二手房的降價城市數量看,9月份擴圍至52個城市,大概有3/4的城市出現了明顯的降價現象。二手房房價下跌具體情況。
二手房房價下跌具體情況1
數據顯示,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.3%轉爲持平,一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲下降0.4%。
就新房而言,一線城市中上海和深圳新房價格均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點;北京環比由8月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%,與8月相同。
就二手房而言,一線城市二手房價格全部下跌,北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進指出,對於一線城市而言,去年開始二手房市場出現了“房荒”現象,二手房明顯強勢。當前隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控,市場持續降溫。
同比來看,9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比8月分別回落0.4和1.4個百分點,市場降溫明顯。
房地產明顯進入降溫週期
繩國慶分析,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進表示,三線城市新房價格指數環比下降0.2%值得關注,因爲這是2020年3月以來三線城市新房價格指數首次下降,“對於三四線城市而言,需要格外注意此類風險。”
9月52個城市二手房價格下降,即近3/4的城市二手房價格環比下降。嚴躍進認爲,二手房降溫先於新房市場,後續二手房市場降溫趨勢會更加明確。“近期部分房東還是咬住價格或者乾脆不賣,估計後續市場運行過程中,各類降價現象還會有所增加。”
同比來看,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比8月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比8月均回落0.5個百分點。
嚴躍進指出,相較過去,本輪樓市管控的很大變化就是嚴控房東高價掛牌行爲,“二手房價格去泡沫的'工作持續開展,有助於二手房市場迴歸平穩態勢。”
整體而言,嚴躍進認爲儘管近期房地產有一些政策放鬆的表現,但政策有時間滯後性,按歷史經驗看降溫週期可能會持續8個月,“當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期。”
二手房房價下跌具體情況2
10月20日,國家統計局發佈了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。新房、二手房價格均有顯著下滑。其中,二手房方面,有超過七成的城市房價出現下跌。新房方面,三四線城市景氣度遠遜於一二線城市,成爲負累70城價格指數的核心因素。
市場人士認爲,這與開發商在三四線城市開啓價格戰搶收有直接關係。後續,三四線城市房價數據的回調及庫存數據仍值得注意。
一二手房降溫顯著
新房、二手房九月均呈現明顯的降溫態勢。
統計局數據顯示,9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.1%,同比漲幅爲3.3%。這是2015年5月份以來新房價格指數首次環比下跌,換而言之,這是新房價格指數77個月以來的首次下跌。
具體到房價上漲城市數量的變化來看,目前70個城市中,房價出現環比上漲的城市數量爲27個,相比8月份數據明顯減少。即便是房價漲幅排名靠前的城市,如西安和銀川,其環比漲幅也相對不大,僅錄得小幅上漲0.6%。
房企的銷售數據也能部分佐證市場的寒意。克而瑞研究中心發佈的百強房企9月份業績顯示,9月份百強房企實現單月銷售金額7596億元,環比下降1.8%,同比下降36.2%。超過九成房企銷售業績同比出現下降,其中六成房企同比降幅超過30%。
二手房同樣降溫顯著。9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲-0.2%,同比漲幅爲2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上,8月份二手房價格漲幅首次爲0,而9月份則進一步下跌。
從9月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看,分別爲-0.4%、-0.1%和-0.2%。三類城市均有不同程度的價格下降。其中,一線城市自去年3月份以來首次環比下降。
從二手房的降價城市數量看,9月份擴圍至52個城市,大概有3/4的城市出現了明顯的降價現象。
“這和實際感受非常接近,近期部分城市二手房腰斬交易態勢,說明市場本身進入明顯的降溫週期。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等多人均有表達類似看法。
以率先在國內推行二手房成交參考價的粵港澳大灣區爲例,灣區深圳、廣州、東莞、佛山等九城樓市成交同比下跌超50%,屬近年少有。諸如,深圳二手住宅九月累計過戶1765套,環比下跌13.6%,同比大跌80.0%;這兩年調控力度僅次於深圳的東莞,9月二手住宅網籤僅1516套,環比下跌9.9%,同比也是大跌了74.5%,僅僅通過數據就能感受到大灣區樓市的寒意。
有華南某項目公司總經理指出,原本9月是銷售旺季,但如今信貸政策仍強調要加強預期管理和引導,不會放鬆。而購房者心態已出現明顯變化。“現在樓市觀望的情緒非常嚴重,加上房企債務爆雷,有錢有資格的購房者基本都在觀望,並且傾向於再等等會降價。”
房價領跌的牡丹江被稱“第2個鶴崗” 近期房價爲什麼下跌
十二星座什麼情況下想分手
新手賣二手房怎麼跟客戶介紹
哪吒電影票房破35億什麼情況 哪吒進中國票房榜前五
曹雲金戀情怎麼回事 具體什麼情況
10城房價跌回一年前水平 房價下跌成定局?
是否離職要看具體情況?
出臺房地產稅房價會降嗎
破冰行動大房二房三房是什麼意思
學校必須設體育課具體情況
胡杏兒二胎預產期幾號 具體什麼情況?
楊爍索要天價片酬背後原因 楊爍索要天價片酬具體情況
買二手房以前房主有老人過世
乳房疼痛怎麼了 從乳房看你的健康情況
韓佳人二胎生子具體情況 這到底是怎麼回事?
經濟實用二手房購房前必知風水禁忌
抓姦老公開房小三 嫩妻下場跌破眼鏡
房祖名和柯震東現在關係怎麼樣 房祖名辣妹相伴是什麼情況
裝修房子具體步驟
《大魚海棠》最新票房情況 上映2周票房突破5億?
廚房裝修的具體注意事項
具惠善不想離婚的原因是什麼 具體什麼情況
房主因病去世的二手房怎麼化兇
二手房裝修房子的步驟流程
毛坯房驗房需要哪些驗房工具
曝朱丹懷二胎怎麼回事 曝朱丹懷二胎具體情況
美胸私房話 讓你的乳房休息一下
六安房價會下跌嗎 六安房價未來會下跌嗎
房地產稅出臺房價會降嗎
雄安新區對保定房價有什麼影響 保定房價走勢最新消息
2018年房價是漲還是跌 2018一2019年房價預測
雄安居民高價拋售房產 雄安新區現在房價多少
上海樓市新房、二手房交易量均回落