買公寓房真的很虧嗎
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買公寓房真的很虧嗎,不少人青年人或者投資客會選擇購買公寓,隨着經濟的不斷髮展,人民生活水平不斷提高,人們對住房的需求也越來越有所追求。下面看看買公寓房真的很虧嗎。
如果是買住宅型公寓自住的話不會虧,大不了轉手賣二手,但這也要不了多少錢,但如果是商用公寓的話,首先裏面沒有天然氣,其次商水商電這一塊大部分人都很難駕馭,每個月開支挺高的,其次二手轉賣的話,需要交不少稅金,所以二手公寓很難賣出去,一般買公寓要麼買不起住宅自住,要麼就是用來投資出租。
買一套公寓能住一輩子嗎
公寓是住宅型和商用的,商用公寓產權是40年,而住宅型公寓是70年產權,無論是公寓還是住宅,最高產權也只有70年,不可能住一輩子,但公寓是因人而異的,如果你是單身的話,也適合購買公寓長期居住,
因爲公寓房面積雖小,裏面功能齊全,且通常位於比較繁華的地段,居住比較方便,有家庭的話就需要考慮面積大了,不然不太適合。
買公寓居住體驗怎麼樣
居住體驗我覺得也有好有不好,好的方面就是一般來說公寓附近商業很發達很便利,不利之處就是容積率高,每層十幾家甚至二十多家,人來人往比較嘈雜,有的住人有的辦公,不像居民小區那麼安靜。
公寓也要自己挑的,挑樓層高的,5米以上,甚至還有6米,面積可以買大的`,客廳可以鏤空,裝修的好一些,水電費找個和民用差不多的,帶天氣的公寓。反正怎麼算都比同地段的住宅便宜,居住體驗一樣。甚至更好,全看自己怎麼選。你要是在乎落戶,學區,流通性就別選公寓。純居住的話就一樣,別聽那些人瞎扯,住宅還有破破爛爛的呢。
1、公寓買了後真的賣不出去嗎
房子不僅是買來住的,很多時候還需要考慮房子的二次售賣。公寓同樣也會面臨這樣的問題。但是很多人一直都說公寓買了後賣不出去。真的是這樣嗎?
其實據統計,現在買公寓房的用戶還挺多的,尤其是一線城市,原因也很簡單,在越來越嚴格的限購政策下,公寓這種不參與限購的房子成爲很多人的選擇。而說到公寓賣不賣得出去,其實更多的要看公寓所在的位置。
如果公寓所在的位置比較偏遠,周邊設施不完善,生活不便利的話,確實比較難賣。不過如果購買的公寓地理位置比較優越,位於市中心,交通條件好,各種生活服務設施也很完善,公寓也還是比較好賣的。
2、買公寓的利弊
買公寓的好處:
首先公寓房的面積普遍偏小,雖然面積不是很寬敞,但具備家居生活中的必需功能,對於剛踏入社會,工資不是很高的年輕購房者而言,以能夠承受的價格購買一套功能齊全的房子,無疑是最爲划算的選擇。
其次公寓房的物業管理更加全面正規,而且配備設施與一般住房相比更齊全,而且保安服務更加智能化,還採用二十四小時全封閉安全管理的方式,居住安全性更高,並能及時爲業主提供高效的家政維修服務。
公寓的缺點:
首先公寓房與普通住房相比,水電費與管理費會高出不少,因爲公寓房在繳納水電費時,需按照商業標準進行繳納,一般情況下,商業用電的收費標準爲每度一元,商業用水的收費標準爲每立方米四元,這無疑會增加日常開支。
其次,購買商用公寓房是無法辦理入戶手續的,雖然大多數公寓位於市中心,附近有多所名校,但購買商用公寓房不能落戶,子女也無法入校就讀,這勢必會使公寓的後期升值潛力大打折扣。
最後,公寓房的房屋性質爲商用,與酒店、寫字樓的性質相同,因此土地使用年限短,一般在四十年到五十年之間,一旦土地使用年限到期,房屋產權人想要繼續使用土地,需繳納高額低價纔可以繼續使用。
一、購買公寓的利:
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說,公寓房的面積比較小,因此總價就比較低,購房成本也會比較少,對於剛參加工作不久的年輕人來說,手中的積蓄不多,想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大,就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租,以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來說,公寓房非常適合尚未成家的年輕人,這類人羣正處於創業階段,很多都還沒有購買自己的代步車,比較依賴公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。
二、購買公寓的弊:
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點,那就是產權年限比較短,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限爲50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比,就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後,是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因爲公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來後才發現,公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現,如果是貸款購買公寓房的話,首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位。
雖然公寓房所處地段比較好,但是購買公寓房是不能辦理入戶,對於家裏有孩子的家庭來說,就算附近有名校,但因不能落戶也無法入讀學校,這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其後期升值潛力將大打折扣。
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