婚前財產婚後買房屬於共同財產嗎
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婚前財產婚後買房屬於共同財產嗎,結婚的時候肯定是會買房子的,房子是很重要的,很多的夫妻會考慮在婚後購買房屋,如果要購買房屋的話,雙方對於財產的分配也是比較重視的,下面看看婚前財產婚後買房屬於共同財產嗎。
婚前財產婚後買房屬於共同財產嗎1
夫妻一方以婚前存款在婚後購買房產的,是婚前財產在婚後的形式轉化,不影響該財產的性質,其價值取得始於婚前,不因婚姻關係的延續而轉化。
因此,夫妻一方以婚前存款全額購置的房產或者其他財產,仍然屬於婚前財產,如果對方沒有出資,不能主張房產份額。但如果一方以婚前財產付首付,婚後共同還貸的,則該房產對應的升值部分應當認定爲夫妻共同財產。
王某婚後購買的房子,如果全部出資款用的是他的婚前存款,房產證寫的是他一個人的名字,且王某與他妻子對夫妻財產沒有特別約定,則屬於王某的個人財產。如果王某僅以婚前存款付首付,婚後共同還貸的,則該房產對應的升值部分屬於夫妻共同財產。
如何界定夫妻共同財產
《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
我國的夫妻共同財產具有如下特徵:
(1)夫妻共同財產的主體,是具有婚姻關係的夫妻,未形成婚姻關係的男女兩性,如未婚同居、婚外同居等,以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方,不能成爲夫妻共同財產的主體;
(2)夫妻共同財產,是在婚姻關係存續期間取得的財產,婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間,自合法婚姻締結之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止;
(3)夫妻共同財產的來源,爲夫妻雙方或一方所得的財產,既包括夫妻通過勞動所得的財產,也包括其他非勞動所得的合法財產。
婚前財產婚後買房屬於共同財產嗎2
一、婚前財產婚後買房算個人財產嗎
1、用婚前財產婚後買房,並不一定都屬於婚後共同財產。
2、判斷用婚前財產婚後買房的房屋的權屬要分情況來看。
(1)如果是用的一方的婚前財產買房,並且是屬於全款購房房屋,登記在自己個人名下的,那麼就是屬於一方的個人財產。
(2)夫妻一方如果以婚前存款在婚後購買房產的,其實是婚前財產在婚後的形式轉化,不影響這部分財產的性質,其價值取得始於婚前,不因婚姻關係的延續而轉化。
(3)如果房屋僅僅是支付了首付款,婚後共同還貸的,那麼未償還的部分以及房屋增值的部分還是屬於夫妻共同財產的。
(4)夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產,以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同,而約定應當採用書面形式。另外,夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。
(5)此外如果用一方的婚前財產買房,但是房屋是登記在夫妻雙方的名下或者是登記在對方名下,那麼這兩種情況房屋還是屬於夫妻共同財產,而不是個人財產。
二、夫妻個人財產包括哪些
下列財產爲夫妻一方的個人財產:
1、一方的婚前財產;
2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
4、一方專用的生活用品;
5、其他應當歸一方的財產。
婚前財產婚後買房屬於共同財產嗎3
一、夫妻共同財產
夫妻共同財產,是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間,是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的`處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需徵得配偶的同意。
二、婚前財產婚後買房還屬於夫妻共同財產嗎?案例一
案例:
王某2008年結婚,婚前已經有存款50多萬元,結婚後他用這50多萬元的存款購買了一套房子,房產證上寫的是他的名字,現在打算離婚,房子屬於他的個人財產還是夫妻共同財產?
律師解答:
夫妻一方如果以婚前存款在婚後購買房產的,其實是婚前財產在婚後的形式轉化。
因此,夫妻一方以婚前存款全額購置的房產或者其他財產,仍然屬於婚前財產,如果對方沒有出資,不能主張房產份額。
王某婚後購買的房子,如果全部出資款用的是他的婚前存款,房產證寫的是他一個人的名字,且王某與他妻子對夫妻財產沒有特別約定,則屬於王某的個人財產。
三、婚前財產婚後買房還屬於夫妻共同財產嗎?案例二
案例:
孫先生是2004年結的婚,當時的婚房是他個人出資購買的,屬於個人財產。不久前,他和愛人爲了工作方便,將原來的房子賣掉,又重新購買了一處房產。孫先生說買新房所有的錢全是賣的原來的房子所得。
雖然新房的房產證上寫着自己的名字。但是孫先生這兩天一直在想,用婚前財產婚後購房,那麼這個新房還算是自己的婚前財產嗎?他認爲,這只不過是用自己的錢,將房子的位置換了一下而已,這個新房應該算是自己的婚前財產。
律師解答:
嚴格上來講不屬於婚前財產。
“按照《婚姻法》規定,從嚴格意義上來講,孫先生的這處新房應該不屬於婚前財產。”孫律師對記者說。
談及原因,孫律師解釋說,最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢。這個很難舉證。即便現在房產證上寫着孫先生的名字,將來雙方一旦產生糾紛,法律上還是會認定這處房子屬於婚後財產。
雖然難以舉證,孫律師表示,孫先生如果想維護自己的權益,最好與妻子協商,寫一份協議,在雙方真實意思的表達下,約定此房屬於孫先生的個人財產。“最穩妥的方法,是在簽署協議後,到公證處公證一下。”孫律師說。
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