蘭州市公積金貸款額度計算方法
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蘭州市公積金貸款額度計算方法,所購首套房不具備抵押登記條件採用他房抵押的,貸款額度比例不得超過所購房產總價的80%,同時不得超過抵押房屋評估價值的70%,蘭州市公積金貸款額度計算方法。
蘭州市公積金貸款額度計算方法1
計算方法
1、計算方式
職工住房公積金月繳存額=職工個人住房公積金月繳存額單位資助住房公積金月繳存額
職工個人住房公積金月繳存額=職工住房公積金月繳存基數×職工住房公積金繳存比例
單位資助住房公積金月繳存額=職工住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例
住房公積金個人、單位月繳存額均採取四捨五入到元的方式計算處理。
2、繳存基數
職工住房公積金月繳存基數=職工上年度工資總額÷12。
工資總額計算口徑以國家統計局發佈的《關於工資總額組成的規定》(統制字[1990]1號文)爲依據,包括:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班工資、特殊情況下支付的工資。
新參加工作或新調入職工當年繳存基數爲職工本人首月工資總額。
住房公積金繳存基數原則上每年年初調整一次。
3、繳存比例
各繳存單位職工個人和單位的具體繳存比例分別由單位在7-12%的範圍內確定,超過10%的需報蘭州住房公積金管理委員會辦公室審批。
蘭州市公積金貸款額度計算方法2
貸款條件
(一)具有合法有效的身份證明,未超過國家規定的法定退休年齡;
(二)繳存狀態正常,按月連續足額繳存公積金6個月(含)以上。其判定要點爲:
1、首次開戶繳存日前的上溯補繳不予認可;
2、從時間上界定,自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數已達到6個月或6個月以上;
3、從金額上界定,期間的繳存額必須足額;
4、開戶後存在停繳行爲的,申請貸款時以恢復繳存日爲起繳日期判定繳存狀態。
5、外中心轉入本中心的繳存職工,繳存期限合併計算,首次匯繳公積金日期按外中心轉入金額推算。
6、在其他中心繳存的,應提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;
7、一些單位實行按季或按年繳存的,可按其實際繳存方式推定。
(三)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力;
(四)本人及配偶信用良好,沒有住房公積金貸款和商業銀行個人住房貸款的未結清記錄;
(五)首套房及二套房的認定以職工家庭夫妻二人在公積金中心的.貸款信息記錄爲準;貸款職工家庭第三次及以上申請貸款的,不予受理。
蘭州市公積金貸款額度計算方法3
1.公積金貸款最高額度
已婚家庭單筆貸款最高限額爲70萬元,單身職工單筆貸款最高限額爲60萬元。
2.首套房貸款額度
借款人所購首套房爲初次交易商品房,貸款額度比例不得超過總房款的80%;借款人所購首套房爲初次交易經濟適用房,貸款額度比例不得超過總房款的80%;所購首套房爲二手房的,貸款額度比例不得超過房產評估價值的80%;
所購首套房不具備抵押登記條件採用他房抵押的,貸款額度比例不得超過所購房產總價的80%,同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)爲首套房的,貸款額度比例不得超過擬轉貸餘額的100%。
3.二套房貸款額度
借款人所購二套房爲初次交易商品房的,貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房爲初次交易經濟適用房的,貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房爲二手房的,貸款額度比例不得超過房產評估價值的70%;
所購二套房不具備抵押登記條件採用他房抵押的,貸款額度比例不得超過所購房產總價的70%,同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)爲二套房的,貸款額度比例不得超過擬轉貸餘額的100%。
4.注意事項
另外,蘭州首套房和二套房公積金貸款額度不得超過中心最高貸款額度,且同時不得超過支付首付款後的剩餘房款。
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