婚前買房婚後算夫妻共同財產嗎
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婚前買房婚後算夫妻共同財產嗎,在離婚的各類離婚案件中,雙方最關心的就是夫妻共同財產的分割。共同財產是法律上所認定的夫妻所擁有的財產。下面來看看婚前買房婚後算夫妻共同財產嗎?
婚前買房婚後算夫妻共同財產嗎1
結婚前買的房子是否是夫妻共同財產,在現實中普遍有以下三種情形:一是一方在結婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結婚前以個人財產支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形:
1、一方在結婚前自己出資購買的房子
根據規定,一方的婚前財產爲夫妻一方的個人財產。在結婚前,一方已經購買,付清房款和擁有所有權的房子顯然屬於一方的婚前的財產,屬於個人財產,並不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子,但基於一些原因將產權登記在雙方名下,這視爲對對方的贈與,在這種情況下,該房子屬於夫妻共同財產。
2、一方父母或雙方父母出資購買的房子
由一方父母出資爲子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視爲只對自己子女一方的贈與,該房子應認定爲夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下,那麼就視爲對夫妻雙方的贈與,該房子應認定爲夫妻共同財產。
其次是由雙方父母出資購買的房子,產權登記在一方子女名下的,該房子可以認定爲雙方按照各自父母的出資份額共有,屬於夫妻共同財產。現實中,許多父母爲子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。
3、一方在結婚前簽訂買房合同,以個人財產支付首付的房子,如果其婚後用夫妻共同財產還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協議處理,在協議不成的情況下,法院一般認定該房子屬於產權登記的一方,雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。
二、結婚前買的房子在離婚時怎麼分
1、結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產,則在離婚時就屬於個人財產,不能進行分割;
2、如果房子屬於夫妻共同財產,那麼就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。
3、離婚財產分割原則:
(1)、男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產,享有同樣的權利和義務。
(2)、照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮,房子的分割在份額上給予女方適當多分,同時,房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。
(3)、有利生活,方便生活原則。在離婚分割房子時,儘量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方,比如一方已經擁有一套房子,而另一方卻沒有住房,在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有,而適當給予另一方補償。
(4)、還應考慮一下具體的情形,比如雙方父母共同出資買房的情況下,房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。
三、離婚財產分割的法律規定
《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)、工資、獎金、勞務報酬;
(二)、生產、經營、投資的收益;
(三)、知識產權的收益;
(四)、繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)、其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
婚前買房婚後算夫妻共同財產嗎2
一、男方婚前買房婚後共同還貸屬於共同財產嗎?
男方婚前買房婚後共同還貸是不屬於夫妻共同財產的。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋,並按揭貸款,產權登記在自己名下的,該房屋仍爲其個人財產,按揭貸款爲其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款,並不改變該房屋爲個人財產的性質。
在離婚分割財產時,該房屋爲個人財產,剩餘未歸還的債務,爲個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分,應當予以返還。
二、夫妻共同財產的定義是什麼
夫妻共同財產,是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間,是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需徵得配偶的同意。
三、哪些爲夫妻的共同財產
(1)、工資、獎金,指在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;
(2)、生產、經營的收益,指的是在夫妻關係存續期間,夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;
(3)、知識產權的收益,指的是在夫妻關係存續期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;
(4)、繼承或贈與所得的財產,是指在夫妻關係存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的'財產。對於繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關係終止前並未實際佔有,但只要繼承發生在夫妻關係存續期間,所繼承的財產也是夫妻共同財產;
(5)、其他應當歸共同所有的財產;
(6)、雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(7)、雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費;
(8)、發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關係存續期間應得部分夫妻共有。
四、哪些爲夫妻的單方財產
(1)、一方的婚前財產;
(2)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(3)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(4)、一方專用的生活用品;
(5)、其他應當歸一方的財產。
婚前買房婚後算夫妻共同財產嗎3
婚後個人用婚前存款購房屬於夫妻共同財產嗎
如果雙方協議爲共同財產的,就屬於夫妻共同財產;沒有協議的就屬於個人財產。
夫妻共同財產,是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間,是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬於夫妻共同財產。婚前的存款屬於個人財產,購得的房屋也屬於個人財產。
法律依據
《民法典》
第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產爲夫妻一方的個人財產:
(一)、一方的婚前財產;
(二)、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)、一方專用的生活用品;
(五)、其他應當歸一方的財產。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)、》
第十九條 婚姻法第十八條規定爲夫妻一方所有的財產,不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)、》
第十一條 婚姻關係存續期間,下列財產屬於婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”:
(一)、一方以個人財產投資取得的收益;
(二)、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(三)、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
《婚姻法解釋三》
第五條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定爲夫妻共同財產。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
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